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  • 失敗しないための住宅ローンの知識 ③2017年11月13日更新

    ラビOK!

    失敗しないための住宅ローンの知識 ③

    金融機関によって住宅ローンの違いがあるの?

    どこの銀行でも同じような気がしますよね?ところが意外と銀行毎の特徴があります。

    みなさんもご存知だと思いますが、フラット35という住宅金融支援機構が運営している住宅ローンがあります。これは、貸出するのは住宅金融支援機構なのですが、窓口となる金融機関は民間の都市銀行や地方銀行、ノンバンク系の住宅ローン専門金融機関等様々な企業が取り扱いをしています。金利は其々の窓口企業が設定しているため「バラバラ」です。事務手数料や団体信用生命保険料も異なります。

    また、民間の金融機関はサービスに大きな違いがあるので、目の前の「金利」だけでなく、窓口の対応や繰上げ返済の使いやすさ、もしもの時の保険の仕組、固定金利と変動金利の併用等柔軟な対応が出来るか?等々…ネット社会の今、全てがPCやスマートフォンで手続きが出来る時代ですが、何かという時に窓口が近くにあるのも安心感が違いますよね。

    最終的には、ご自身が求めている事をどれだけ応えられるか?という視点で選ばないと、他の人と同じ選び方をして後悔することもあります。「繰上げ返済はこまめにやりたい」とか、「全期間固定型を優先したい」等ご希望をお伝えくだされば、私共が一番お客様に相応しい金融機関をご提案いたします。住宅ローンアドバイザーとAFPが親身になってご相談にお応えいたします。

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  • 失敗しないための住宅ローンの知識 ②2017年11月13日更新

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    失敗しないための住宅ローンの知識 ②

    住宅ローン控除が使える「住宅」って?

    住宅ローンを利用すると、税金が還付されることはご存知でしょうか?一般的には「住宅ローン控除」や「住宅ローン減税」などと呼ばれている制度ですが、正式には「住宅借入金等特別控除」と言います。

    この制度にはいくつか条件がありますので、確認しておきましょう。

    ①住宅ローンを使い、返済期間が10年以上ある事。 この制度では、住宅ローンを借りて返済をしている方が対象となります。しかも、10年以上の支払期間が無ければダメです。

    ②住宅にも条件があります。 ・住宅の床面積が50㎡以上あること。これはマンションでも一戸建てでも共通ですが、自己の居住の用に2分の1以上使用していることが条件です。 ・木造の一戸建ての場合、取得の日から20年以内に建築されたもの、マンション等の耐火建築物の場合25年以内に建築されたものが条件です。一定の耐震基準であると平成17年4月1日以降に適合証明を取得した建物もこの条件に該当します。  ・一般の住宅は控除対象の住宅ローンの金額が4,000万円が限度で年間控除金額が40万円ですが、認定住宅(長期優良住宅等)の基準をクリアした建物は控除対象の住宅ローンの金額が5,000万円までアップします。

    ③取得した日から6か月以内に入居し、各年の12月31日まで引き続き住んでいる事。

    ④対象者の合計所得金額が3,000万円以下であること。

    等々、細かく条件が決められています。せっかく一生に一度のお買い物にこの様な税金の還付制度が設けられていますので、どうせ買うなら対象の物件を買った方が『お得』です。頭に入れておきましょう!

    詳細は店頭へご来店ください。  ・

  • 失敗しないための住宅ローンの知識 ①2017年11月13日更新

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    失敗しないための住宅ローンの知識 ①

    これから住宅を購入しようとしているあなたのためにファイナンシャルプランナーからのご提案をしていきます。

    第1回目は「固定金利と変動金利どちらが良いの⁈」という方も多いと思います。そんなお悩みのヒントになればと思います。

    住宅ローンの金利は大きく分けると、「全期間固定型」「期間限定固定型」「変動型」の3種類の金利タイプがあります。

    ◎「全期間固定型」は文字通り借りている間ずーっと同じ金利が約束されている金利タイプです。現在、都市銀行では条件によりますが凡そ1.24%~1.39%(平成29年11月現在)で貸し出されています。

    ◎「期間限定固定型」は固定2年、3年、5年、10年等、ある期間限定で金利を約束して貸し出すタイプです。現在、都市銀行では条件によりますが固定10年で凡そ0.75%~1.55%(平成29年11月現在)で貸し出されています。

    ◎「変動金利型」は年に2回見直しがある金利タイプです。現在、都市銀行では条件によりますが凡そ0.625%~0.775%(平成29年11月現在)で貸し出されています。

    こうやって、数字だけを見比べると「変動金利型」が一番低い数字なのは分かりますよね。ただし、皆様が「変動」という言葉に不安を感じることと思います。

    日銀がマイナス金利を導入したのが、2016年2月のことです。その影響で「史上最低金利」と呼ばれていた住宅ローンの金利が更に低下しました。そのおかげで、今現在の全期間固定型の金利が1%前半もあるというバブル期では想像もできなかった低金利になっています。経済状況・環境は皆様の預金金利を見ればわかる通り「金利上昇」へ向かう気配は感じられません。

    この様な状況を踏まえた場合、「どれを選ぶか」なのですが、住宅ローンの金利はどうやって決まる(変化する)かを知らないとなかなか上手く判断できません。

    先ず、「変動金利型」ですが、これは日銀の金融政策に大きく影響を受ける「政策金利(短期プライムレート)」に連動しています。全期間も期間限定も「固定金利型」は、「10年物国債の流通利回り」によって変化します。つまり、固定金利は市場動向が影響します。

    「今後の市場の動きがどうなるかなんて分からない!」という方も多いでしょう。でも、この仕組みを知ることで、ニュースの見方・聞き方が変わってくると思います。大きな金額を長く支払い続ける住宅ローンです。安心して返済を続けるためにも、日銀の政策金利の発表に耳を傾けて情報収集することは大切だと思います。ゼロ金利政策はまだ続きそうな情勢です。しかし、いつ変化するかは誰にも分かりません。

    安全策を優先するなら「全期間固定型」です。しかし、出来るだけ低く支払いを抑えたいなら「変動金利型」です。また、リスクを分散する変動型と固定型の「ミックスプラン」という住宅ローンもありますので、「自分に合ったプラン」を見つけるためにも弊社へご相談下さい。住宅ローンアドバイザーとファイナンシャルプランナーがご相談に応じます。

     

  • 11月。お花の入れ替え♪2017年11月12日更新

    早いもので今年も残り1ヶ月半。花の日持ちが悪くなってきました(^^ゞ

    良い年の締めくくりとなるように、残りわずかですが顔晴ります!

    ケイトウ シクラメン① シクラメン② シクラメン⓷ シクラメン④ ポインセチア 百合 葉牡丹

  • 流山市「住み替え相談会」講演させて頂きました♪2017年11月04日更新

    本日、流山市役所第2庁舎にて、流山市都市計画部建築住宅課主催の「住み替え相談会」が開催されました。

    1部で「インスペクションと住宅ローンについて」と題して講演をさせて頂きました。

    不動産取引の際に「インスペクションの説明」が義務化されたことに依って「インスペクションて何?」という方が多いという声があったことから今回の講演となりました。また、前回ご来場頂いた市民の方から「住宅ローンの仕組や相談先が分からない」という声がありましたので、金融機関毎の特徴や借入限度額の計算方法などを講演させて頂きました。

    今後も、市民の皆様の声にお応えできるように「住み替え支援組織」の相談員全員で力を合わせて活動していきます!!

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  • 流山市『住み替え相談会』にて講演いたします♪2017年11月03日更新

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    明日、流山市役所第2庁舎にて午前10時より弊社代表の小林が「インスペクション」と「住宅ローン」について分かりやすく講演いたします。

    講演後は個別に相談を受け付けますので、お気軽にお越しください。

  • 11月の住み替え相談会のお知らせ♪2017年10月27日更新

    住み替え相談会広告-01-01

    11月4日㈯ 午前10時~ 流山市都市計画部建築住宅課主催の「住み替え相談会」が行われます。

    今回も託児スペースを設けますので、小さいお子様がいらっしゃる方も安心してお越しください。

    お待ちしております。

  • 10月、11月の休業予定です!! 2017年10月15日更新

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    10・11月の休業予定です。

    ろこどるバッジ配布中ですが、土日は外出していることが多いので特に遠方からお越しの方は遠慮なくお電話でご確認ください。

    ご迷惑をお掛け致しますが、宜しくお願い致します。

     

  • 幸運と住まい長持ちのための現代的簡単風水♪【5】2017年10月15日更新

    リビング・ダイニング編

    アイエステートの李です。

    今日は、リビング・ダイニングについてお話をしますネ。

    リビングのソファーはゆっくりとくつろげることが大切ですネ。入口のすぐ近くや正面では落ち着きませんヨ。

    窓に面した配置も良くないと言いますヨ。風水は「気」の流れが重要ですからそれを塞ぐような配置はダメですネ。

    壁を背にして部屋全体を見渡せるようにしましょうネ。

    出来れば南東に配置すると人間関係・人脈アップに効果があるんですヨ。

    単純に使い勝手を考えても、入口の近くや窓際に置いてしまうと邪魔になったり換気がしずらくなりますし、皮革製品や布製品のソファーが直射日光を浴びやすい窓際に置くことは、寿命を短くなってしまいますので当然避けた方が良いですネ。

    ソファー①

    次にダイニング・リビングのテーブルですヨ。

    基本的に四角いテーブルが一般的ですが、角があるものは避けましょうネ。前回のキッチンの時に「尖ったもの・刃物は攻撃的」というようなお話をしましたが、同じことですヨ。角があるテーブルは布製のテーブルクロスで覆いましょう。

    明るい色で、気持ちも運気も上がりますヨ。

    冷たい雰囲気の食卓では楽しい会話もできませんよネ。

    テーブル①

    ランチョンマットを使うのも運気を上げることに繋がるんですヨ。

    布製、特に麻製等の天然素材が良い運気を運んでくれますヨ。

    毎日の食事は、栄養だけでなく衛生的で清潔に保つことで健康運も金運も上がる訳ですネ。

    ランチョンマット①

    次回は水廻りについてお話をしますネ。

  • 幸運と住まい長持ちのための現代的簡単風水♪【4】2017年10月15日更新

    キッチン編

    アイエステートの李です。

    今日はキッチンについてお話をしますネ。

    キッチンでよく使う「包丁」。風水では尖った形の物は攻撃的な力を発すると言われているんですヨ。だから包丁やナイフはその物ですネ。それを料理で使った後に出したままや調理台の上に置いたままにしておくと、良い縁を攻撃してしまうんですネ。「金運」「健康運」全てを悪くしてしまいます。

    ですから、包丁やナイフは必ず刃先を隠すような収納に必ず片付けるようにしましょうネ。

    普通に考えても、お子様がいらっしゃるご家庭では怪我の元になりますし、包丁やナイフは長く使うためにも使った後は水気を取って直ぐにしまわないと切れ味も悪くなりますネ。


     

    キッチン②


     

    次に食器の収納の仕方ですヨ。

    食器は使う側を伏せて収納すると「邪気」を入れないと言いますネ。また、食器棚に食べ物や調味料を一緒にするのも運気を下げると言いますヨ。食器をいつも清潔にすることで、食べ物と一緒に邪気を口から入れてしまうことを防ぎます。

    これも普通に考えて現代でも通じる考え方ですネ。害虫などの侵入を防ぐためにも食器棚に食材などを入れることは止めた方がいいです。食器棚は完全に密閉されている物はあまりないですし、最近のレンジ台兼用の収納等はスチームの熱を逃がすための通気口が開いていたりしますので、害虫が入りやすい形です。食器を直接食べたりするわけではありませんが、食器の中を歩いたりするだけでも衛生上問題ですネ。その前に前にも書き込みしましたが、家の中全体的に常に衛生的にすることで、害虫の侵入を防ぐことが大切だと思いますヨ。

    食器



     

    次は冷蔵庫ですネ。

    冷蔵庫は現代の必需品ですネ。しかも毎日使うものです。食材だけでなく調味料や飲料も入っています。しかもそれは自分たちの口から体の中へ入れる物ですよネ。その大切な物を入れておく冷蔵庫が汚れていると「悪い気」体に入れることになると考えられていますヨ。特に取っ手が汚れていると、それを触った手で食材を掴むことになりますよネ。

    これでは普通に考えて衛生的に問題ありますネ。

    冷蔵庫は、中も外も常に衛生的で清潔でなければ運気も下がってしまいますヨ。これは特に健康運ですネ。

    冷蔵庫の扉にマグネット等色々な物を貼るのも「気」を乱すので必要最低限にするようにしましょうネ。

    冷蔵庫②


     

    次回は、「リビング」についてお話をしますネ。